近段时间以来，全国多个城市的土地市场整体回温，土地成交量持续上升，全国核心城市的房价亦有不同程度上涨。诸葛找房数据研究中心最新发布的数据显示，除二线城市外，一线和三四线城市5月二手房价格同环比均上涨，市场均价皆超过去年同期。

中国人民大学商学院教授、人大国发院城市与房地产研究中心主任况伟大对搜狐智库表示，疫情暴发期间房地产市场被高度抑制，导致前期基数较低，加之复工复产使得各项经济活动有序开展，房地产行业因此得以实现较快恢复。从近期土地成交量和核心城市房价走势看，房地产市场正加速走出疫情影响。

“未来疫情的发展还存在不确定性，例如疫苗的研发与推广的前景还未明晰。因此未来房地产市场还可能有些波动”，况伟大说，“绝不意味着房地产市场已经完全走出疫情影响。”

社科院财经战略研究院发布的4月纬房综合指数显示，4月全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金却出现较快下降。据诸葛找房数据研究中心和安居客近日发布的数据显示，一线城市5月二手房价格同环比均上涨，整体租金保持相对平稳。

况伟大认为，与房价收入比相比，租售比更能准确判断房地产市场的泡沫水平。4月一线城市房价与房租价格出现背离，表示房地产泡沫风险在增加。而一线城市5月房地产泡沫风险是否增加，需视房价与租金二者的涨幅而定。如果房价涨幅高于租金涨幅，则房地产泡沫是在增大，反之则缩小。

在土地市场整体回温的背景下，据天眼查数据显示，前5月中国新增注册房地产企业超16万家，同比增44%。与此同时，截至6月8日，今年房地产企业的破产数量已经达210家，平均每天都有1.3家房企申请破产。况伟大解释称，土地市场的回温令房企窥见新的商机，而我国房地产市场发展较快也较为成熟，房企间的新陈代谢属正常现象。

况伟大还强调，从目前中国的产业结构看，房地产业是疫情期间稳住中国经济基本面的几大行业之一，这是房地产行业不断新陈代谢的原因。房地产业涉及的链条很长，对经济社会的稳定起到非常大的作用，其作用是无法替代的。

况伟大指出，稳住中国经济，房地产业要发挥基础性作用，关键还在于防止房地产业过热。虽然今年两会并未直接提及房地产税和房地产长效机制，但并非意味着宏观调控力度的放松。他称，“六保”、“六稳”的提法也意味着稳定房价的目标，因为“如果房价稳不住，预期就没法稳定，保民生就无法实现。”

“一些热点地区可能会出现房价快速上涨的趋势，而受疫情影响较为严重的地区的房价可能出现较为明显的下滑。从全国来看，我认为房价应该是比较平稳的。”对于房价的走势，况伟大说道。

（作者为中国人民大学国家发展与战略研究院专聘研究员、商学院教授）

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