伴随国内疫情有效控制，尤其是低风险地区人员进京不再查验核酸证明，市场预期发生潜移默化地改变。2021年3月，北京楼市二手房住宅成交总量达到22172套，刷新2017年3月同比以来新高，但是，房源成交均价环比微降1.2％。中国人民大学商学院教授、国发院城市与房地产研究中心主任况伟大接受本网记者采访时强调，“目前，国内出现的消费贷和经营贷进入住房市场的现象要引起重视，易引发住房泡沫和金融风险，应严禁消费贷和经营贷进入住房市场，加大非住房资金监管，坚持‘房住不炒’定位”。

警惕非住房消费贷款用于购买住房

“北京市城市化率较高，超过80%，二手房市场成为住房市场主体，二手房市场交易量和价格所受影响最大，变动也最大。”况伟大分析近期北京楼市成交活跃原因时表示，一是2021年以来北京市疫情基本控制住，复工复产复学促进经济增长，从而促进住房交易和提高房价；二是2021年世界疫情尚未控制住且有再次出现反复可能，外出求学、定居和经商活动减少，人口内卷化增大，极大增加二手房交易量和价格，特别是增加学区房的交易量和价格；三是2020年疫情发生以来，中央和地方政府为家庭纾困，增大家庭消费支持力度，家庭消费贷款骤增，在商业银行逐利和监管缺失下，非住房消费贷款被用于购买住房，导致住房交易量和房价上涨；四是这些年改善型需求增加，换房需求和职住平衡需求增加，导致二手房交易量和价格上涨。

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